서울 집값 상승은 단순한 지역 문제가 아니라 금리, 공급, 정책, 투자 수요가 동시에 작용하는 구조적 현상이다. 최근 몇 년간 서울 및 수도권 부동산 시장은 공급 부족과 수요 집중 현상이 동시에 발생하면서 가격 상승 압력이 지속되고 있다.첫 번째 핵심 요인은 공급 부족이다. 서울은 신규 택지 개발이 제한적이며 재개발과 재건축 사업이 규제와 인허가 문제로 속도가 느리다. 이로 인해 실제 시장에 공급되는 주택 수가 수요 증가 속도를 따라가지 못하고 있다. 특히 역세권 및 핵심 지역의 신규 공급은 희소성이 높아 가격 상승을 더욱 자극한다.두 번째 요인은 금리와 유동성이다. 금리가 상승하면 일반적으로 부동산 수요는 감소하지만, 장기적으로는 자산 가치 상승 기대와 함께 자금이 핵심 지역으로 집중되는 현상이 발생한..
